Det er blevet lettere at komme ind på boligmarkedet i de fleste danske kommuner, men omvendt er det blevet markant sværere i de største byer.

Mange drømmer om at købe deres egen bolig, og i takt med at jeg er blevet ældre, kan jeg også mærke en stigende interesse for netop boligmarkedet. På trods af at jeg ellers står i en fin økonomisk situation min alder taget i betragtning, er det ikke blevet til et boligkøb endnu. Det skyldes bl.a., at jeg bor i Aarhus, hvor priserne er høje.

Derfor har jeg valgt at udskyde boligkøbet, og i stedet for at købe en lejlighed i Aarhus, bor jeg til leje i en billig studiebolig, og kan forhåbentligt købe et dejligt hus i en mindre by, når studieperioden i Aarhus er forbi. Det er dog svært at vide, hvor meget man kan købe bolig for, hvorfor en analyse fra Realkredit Danmark er ganske interessant, da de er dykket ned i indkomstkravet ved boligkøb på tværs af landets kommuner.

Læs også: GN Store Nord udbytte 2026: Bliver udbyttet genoptaget?

Billigste vs. dyreste kommuner

Analysen fra Realkredit Danmark beskriver, hvad en typisk familie skal tjene for at købe et parcelhus på 140 kvadratmeter på tværs af landets kommuner. I 80 ud af 98 kommuner er det i løbet af det seneste år blevet nemmere at købe sig til et 140 kvadratmeter parcelhus, når vi samtidig tager højde for lønudviklingen, mens det er blevet dyrere i de resterende 18 kommuner. Det gælder særligt i Københavnsområdet, hvor indkomstkravet på Frederiksberg er over 2,5 mio. kroner før skat.

Kigger vi i den modsatte ende finder vi Ærø og Tønder kommuner, hvor kravet til husstandens indkomst begge steder ligger under 700.000 kroner om året for at have råd til et parcelhus på 140 kvadratmeter. Beliggenheden er altså afgørende, når man skal købe bolig.

I analysen er der taget udgangspunkt i en familie med to børn, en bil og en mindre opsparing til at kunne lægge 5 % af husets værdi i udbetaling. Samtidig er realkreditlånet i eksemplet et 30-årigt lån med en fast rente på 4 % med afdrag. Desuden er der i analysen taget udgangspunkt i en gældsfaktor på 4, hvilket betyder, at familiens samlede gæld maksimalt må være på 4 mio. kroner, hvis familiens bruttoindkomst er på 1 mio. kroner.

Drømmen er mulig

Disse analyser synes jeg er ret spændende at dykke ned i, men samtidig skal man huske, at virkeligheden ikke er så sort/hvid. Der er mange flere nuancer, der kan gøre boligdrømmen mere realistisk, end det indkomstkrav der fremgår her. Du kan desuden se overblikket over alle landets 98 kommuner nederst i denne artikel.

Først og fremmest kan du overveje, om du har mulighed for at spare mere op end 5% til udbetaling. Er det f.eks. muligt at spare 20% op, så du kan undgå banklånet, ændrer det billedet. Det er desuden også kun en tommelfingerregel med en gældsfaktor på 4 – det er ikke alle steder, at det er muligt. Derudover skal man huske, at selv en afstand på 30 km kan ændre priserne markant, hvorfor det er vigtigt at gøre op, hvor store krav man har til beliggenheden. Tallene er samtidig baseret på et hus på 140 kvadratmeter, som måske ikke er nødvendigt for alle.

Min situation

Hvis jeg tager udgangspunkt i min egen situation, bor jeg i dag i Aarhus, hvor indkomstkravet for min kæreste og jeg er knap 950.000 kroner. For os er beliggenheden ikke altafgørende – vi har ikke behov for at bo tæt på byen, og ser det også som en fordel at rykke lidt tættere på vores familier.

Rykker vi f.eks. til Silkeborg, falder indkomstkravet til knap 838.340 kroner, mens det i Horsens er 782.751 kroner. Hedensted kunne også være en mulighed, og her er indkomstkravet 743.371 kroner – altså over 200.000 kroner lavere end i Aarhus.

Det er for tidligt at sige, hvor mange penge vi har mulighed for at lægge i en udbetaling, men min formue har for nyligt ramt 1 mio. kroner, hvilket umiddelbart stiller os i en god position til at kunne lægge en udbetaling på 20%. Det sænker ligeledes indkomstkravet, da vi ikke skal låne så mange penge, og vi undgår banklånet, hvor renten er højere. Dog er jeg også glad for, at jeg ikke er vokset op i Københavnsområdet og har tilknyttet et særligt bånd til dette område, da man her kan ende med at gå på kompromis med boligen, hvis ikke man vil gå på kompromis med beliggenheden.

Samlet oversigt over de 98 kommuner

På billedet nedenunder fremgår oversigten over indkomstkravet i landets kommuner ifølge analysen fra Realkredit Danmark.