Tidligere i denne uge besøgte jeg min bank, for at høre om mine muligheder for at låne penge til en lejlighed.
Jeg er nået til et punkt, hvor tankerne om at flytte hjemmefra fylder mere end før. Inden for en overskuelig fremtid skal jeg også starte på et studie i Aarhus, og det vil derfor give mening at flytte tættere på byen.
Den simple løsning ville være at finde et sted, hvor jeg kan bo til leje. Jeg valgte dog at kontakte min bank for at høre mere om mulighederne for at købe, da jeg på den måde kan spare mere op til mig selv i stedet for at betale til en udlejer. Jeg har nemlig en drøm om at komme ind på boligmarkedet så tidligt som det giver mening.
Hvorfor købe en lejlighed som ung?
Der er mange gode grunde til at investere i boligmarkedet, for eksempel at boligpriserne generelt stiger over tid, og at en eventuel værdistigning er skattefri, hvis man selv har boet i ejendommen. Situationen er dog ofte anderledes, når man er ung, da fremtiden ofte kan være mere uforudsigelig.
Dette peger i retning af at bo til leje, da man ikke er bundet på samme måde. Jeg er derfor i gang med at finde ud af, hvad der passer bedst til min situation. Jeg besøgte banken for at undersøge, om det overhovedet var muligt for mig at købe en lejlighed, så jeg ikke ubevidst udelukker denne mulighed i min boligsøgning.
Hvor meget kan jeg låne?
Inden mødet i banken havde jeg på forhånd givet min rådgiver adgang til mine skatteoplysninger, så hun allerede havde et godt indblik i min privatøkonomi ved min ankomst. Hun havde brugt et program, som rådgiverne anvender, til at lave et overblik over mine forskellige bankkonti (inklusive Nordnet), månedlige indtægter, faste udgifter og lignende. På baggrund af dette vurderede hun, at jeg godt ville kunne låne penge til en lejlighed, forudsat at min økonomi forbliver som nuværende i den nærmeste fremtid. Det ville dog være en fordel for mig at tage et ekstra sabbatår og først starte på studiet i 2026 – noget, jeg allerede har overvejet, da jeg gerne vil prøve flere ting, inden jeg starter i skole igen.
Min bankrådgiver spurgte løbende ind til mine krav til en lejlighed og brugte mine svar til at undersøge mulighederne samt de individuelle omkostninger, der følger med (naturligvis afhængigt af den enkelte lejlighed). Én ting er nemlig selve købssummen, noget andet er de løbende skatter, udgifter ved at bo i lejligheden, som f.eks. aconto, fællesudgifter og lignende. Resultatet var, at jeg som udgangspunkt vil kunne låne 1,4 millioner kroner, forudsat at de individuelle omkostninger ikke er ekstraordinært høje. Dette gav mig en bedre idé om, hvad jeg kan undersøge, mens jeg løbende kan sparre med min bankrådgiver om specifikke lejligheder.
Gratis investeringsplan
(reklame)
Bliv klogere på dig selv som investor med en gratis investeringsplan👈 hos Norm Invest, der sikrer, at din investering bliver baseret på dig, din tidshorisont og dine behov.
Konsekvenser ved at købe
Der er naturligvis nogle konsekvenser ved at købe fast ejendom, når ens økonomi ikke er mere robust, end min er. Min løn er uforudsigelig, og jeg skal snart starte i skole, hvor jeg vil modtage SU. Det er dog muligt for mig at tage et ekstra sabbatår og dermed købe lejligheden i starten af 2025 og leje den ud i 12 måneder, inden jeg selv flytter ind i 2026. På den måde vil jeg kunne afdrage cirka halvdelen af mit banklån, inden jeg selv flytter ind, og på den måde sidde billigere i lejligheden, når jeg starter på studiet.
Jeg vil dog under alle omstændigheder ikke kunne finansiere lejligheden alene på SU. Det forudsætter, at jeg finder en lejer, der vil betale for at bo sammen med mig. Derudover kræver min økonomi også, at jeg har et studiejob ved siden af mit studie – hvilket jeg alligevel ville have haft. Min økonomi vil dog blive strammere end mange af mine kommende studiekammeraters på kort sigt. På længere sigt vil jeg dog drage fordel af boligmarkedets gennemsnitlige værdistigning og med tiden bo billigere, end hvis jeg skulle betale husleje.
Mine overvejelser
Jeg har mange overvejelser omkring alt dette, hvilket har gjort det udfordrende at få ned på skrift. Overordnet set ser jeg fordelene ved at bo til leje, da man ikke er bundet og derfor har større fleksibilitet til at tilpasse sin boligsituation til fremtidige livsfaser. Men jeg kan heller ikke se bort fra min lyst til at blive investeret i boligmarkedet og de fordele, der følger med. Jeg er sikker på, at jeg med min arbejdsglæde vil kunne få det hele til at hænge sammen, hvis jeg vælger at købe. Dog er der både konsekvenser ved at bo til leje og ved at købe, så jeg er stadig i gang med at finde ud af, hvad der passer bedst til min situation.
