Køb af lejlighed i Aarhus kommer tættere på: Er det realistisk som 22-årig?

Min boligjagt er nu klar til næste skridt, efter jeg har haft mit andet møde med min bankrådgiver. Derfor skal jeg snart ud at kigge på lejligheder.

Det bliver et stort skridt, når jeg måske allerede næste år kan købe min første lejlighed i Aarhus. I oktober havde jeg mit første møde med banken, og i starten af november havde jeg endnu et møde med min bankrådgiver.

For kort at opsummere mit første bankmøde fik jeg til opgave at finde tre lejligheder, der kunne være relevante for mig. Derefter ville min bankrådgiver lave et vejledende budget, hvor jeg kunne se økonomien for den dyreste lejlighed, jeg havde valgt. Disse beregninger fik jeg senere i oktober, og fik en fornemmelse af, at et boligkøb måske var lidt for urealistisk på nuværende tidspunkt. Boligen kostede 1,9 mio. kroner.

Til mit næste møde var der flere elementer i mit vejledende budget, som jeg gerne ville have uddybet, ligesom nogle tal skulle justeres. Efterfølgende stod det klart, at det principielt godt kunne løbe rundt at købe boligen til 1,9 mio. kroner, men det var nok mere realistisk at sænke budgettet til ca. 1,7 mio. kroner, da jeg ellers ville sætte mig for hårdt i lejligheden. Derfor var det en positiv overraskelse, at jeg fortsat kan holde liv i boligdrømmen, efter jeg havde fået på fornemmelsen, at det måske var urealistisk på nuværende tidspunkt.

Læs også: 22-årige Oliver har købt sin første ejendom: Drømmer om flere ejendomsinvesteringer.

Kan jeg finde en bolig til 1.7 mio. kroner?

Min situation er således, at jeg gerne vil lægge 20% af købet i egenbetaling. På den måde kan jeg undgå banklånet, som har en højere rente end et realkreditlån. Man kan nemlig låne op til 80% af ejendommens værdi gennem realkredit. Derudover vil jeg i min potentielle lejlighed flytte sammen med min kæreste, som også kan bidrage med en månedlig husleje.

Til mit seneste bankmøde fik vi bl.a. justeret mine indtægter til mit forventede niveau i 2026, da jeg forventer lavere løn i 2026 sammenlignet med 2025. På den måde beregnede vi min situation ud fra et konservativt estimat, da jeg hellere vil sidde trygt i en bolig fremfor at være bange for, om jeg kan betale mine regninger.

Med disse beregninger kunne det lige løbe rundt med boligen til 1,9 mio. kroner, hvis vi inkluderer huslejen fra min kæreste. Dog foretrækker banken, at jeg også selv har en stabil nok økonomi til potentielt at kunne sidde i lejligheden alene i en periode. Derfor lavede vi også beregninger for lejligheder i niveauet 1,7 mio. kroner, hvor beregningerne gav et større rådighedsbeløb, så jeg forhåbentligt også kan investere lidt samtidig. Mit endelige budget afhænger dog også i høj grad af f.eks. fællesudgifterne.

Udgangspunktet er, at jeg for min egen økonomi har et rådighedsbeløb på 7.000 kroner om måneden. Dette er altså eksklusive huslejen fra min kæreste. Det er heldigvis et ganske højt rådighedsbeløb, hvilket gør mig overbevist omkring, at jeg både vil kunne forbruge på det niveau, jeg gør i dag samtidig med, at jeg burde kunne finde penge til at investere. Mit rådighedsbeløb er i budgettet nemlig også angivet efter estimerede udgifter til vedligeholde, fællesudgifter, forsikringer og lignende. Rådighedsbeløbet skal altså primært dække mad, oplevelser, gaver og lignende.

Næste skridt i boligjagten

Der er fortsat et halvt år til, at jeg gerne vil overtage en bolig. Min nuværende bolig vil vi efter planen opsige ved udgangen af maj 2025, så det vil være ideelt at overtage en lejlighed ved indgangen af maj 2025, så der er en overgangsperiode, hvor jeg kan flytte fra min nuværende lejlighed til min nye lejlighed.

Nu er næste skridt, at min kæreste og jeg skal ud og se på lejligheder i Aarhus. Vi skal gøre vores første erfaringer som førstegangskøbere, og har heldigvis ikke travlt. Derfor vil vi holde øje med åbent hus hos forskellige lejligheder, og hvis noget er interessant, vil jeg inddrage min far og selvfølgelig min bankrådgiver.

Tiden går dog alligevel hurtigt, og det er ret vildt at tænke på, at jeg måske allerede om et halvt år har købt min første lejlighed. Bliver det ikke realiteten, finder jeg formentligt en billig studiebolig, og får opbygget en mere robust økonomi til at kunne købe en bolig i fremtiden. Det bliver spændende, og nu glæder jeg mig til snart at komme ud og se nogle lejligheder.

Du kan se en kort video angående mit seneste bankmøde her.