Køb af lejlighed i Aarhus som 22-årig: Mit første møde med banken

Personligt overvejer jeg at købe en lejlighed i Aarhus til næste sommer, og i sidste uge tog jeg første skridt med et møde i banken.

Det er et stort skridt at købe sin første bolig. For præcist et år siden flyttede jeg hjemmefra, hvor jeg flyttede fra Lemvig til Aarhus, og i dag er jeg så småt begyndt på forberedelserne til min næste bolig. Min roomie skal nemlig flytte næste sommer, hvilket ligeledes betyder, at jeg skal finde en ny bolig. Eftersom jeg alligevel skal flytte, har det givet mening af undersøge muligheden for køb af en lejlighed.

Hvis du har fulgt med her på hjemmesiden, har du måske læst en eller flere af mine formueopdateringer. Her deler jeg løbende udviklingen for min private formue. Da jeg seneste gjorde status på min formue, udgjorde den ca. 814.000 kroner, hvoraf langt størstedelen er placeret på aktiemarkedet. Det betyder, at jeg har en relativ god opsparing taget min alder i betragtning, og derfor måske også har mulighed for at komme ind på boligmarkedet tidligere end den gennemsnitlige dansker.

Men hvad er mine muligheder på boligmarkedet? Det ønskede jeg at blive klogere på, da jeg talte med min bankrådgiver i sidste uge.

Læs også: 21-årige Thomas har en formue på 900.000 kroner og vil være millionær i 2024.

Mine muligheder på boligmarkedet

Til mit møde i banken deltog både min far og min bankrådgiver. Min bankmand og far er barndomsvenner, og kender derfor også hinanden privat. Derudover drøfter jeg altid store beslutninger som et potentielt boligkøb med min far, hvorfor det var oplagt at han skulle deltage, så han også kan give mig gode råd og dele sine erfaringer.

Mit mål med dette møde var at blive klogere på mine muligheder, så min jagt på en lejlighed næste år kunne blive mere konkret. Inden mit møde med banken havde jeg nemlig allerede kigget på lejligheder til salg i Aarhus, men følte, at jeg kiggede i blinde, da jeg ikke var bekendt med, hvor mange penge jeg potentielt kunne købe bolig for.

Det var ikke fordi, at jeg fik et konkret svar på, hvad jeg kan købe bolig for, da det afhænger af mange forhold som f.eks. de månedlige ejerudgifter. Derfor fik jeg til opgave sammen med min kæreste at finde et eller flere eksempler på lejligheder, som kunne have vores interesse, hvorefter min bankmand vil beregne, hvordan det vil påvirke min økonomi.

Min situation er således, at jeg gerne vil lægge 20% af købet i egenbetaling. På den måde kan jeg undgå banklånet, som har en højere rente end et realkreditlån. Man kan nemlig låne op til 80% af ejendommens værdi gennem realkredit. Derudover vil jeg i min potentielle lejlighed flytte sammen med min kæreste, som har et budget på 3.000 kroner om måneden. Mit eget budget er lidt højere, hvor jeg for min nuværende lejlighed betaler omkring 4.650 kroner om måneden for husleje, forbrug og internet. Dette budget kan i princippet godt stige lidt, selvom det ville være dejligt, hvis det kan fastholdes i nogenlunde samme niveau.

Hvor mange penge kan jeg købe for?

Da jeg fortsat er ung og forhåbentligt skal studere efter næste sommer, er det selvfølgelig begrænset hvor gode muligheder jeg har på boligmarkedet. Aftalen var derfor, at vi gerne skulle finde boliger i niveauet 1,6-1,8 mio. kroner, hvorefter min bankmand vil opsætte beregninger for de konkrete boliger, så vi kan se, hvordan økonomien vil se ud for de konkrete eksempler, selvom lejlighederne ikke vil være relevante for os, da vi først skal flytte om over et halvt år.

Eftersom det fortsat er på et tidligt stadie, og vi alene laver beregninger, kunne jeg også prøve at finde lejligheder til en lidt højere pris. Det kunne være, hvis vi finder en lejlighed til 2 mio. kroner, og tænker, at det kunne være en drømmelejlighed i vores studieår. På nuværende tidspunkt har jeg ikke haft den oplevelse ved nogen af de lidt dyrere lejligheder, og tror det er realistisk at finde en fin 2-værelses lejlighed inden for niveauet 1,6-1,8 mio. kroner, der passer til vores ønsker.

Derfor endte vi med at sende tre forskellige lejligheder i tre forskellige prisniveauer. De tre lejligheder kan du kort se i denne video. Nu venter jeg på, at min bankmand vender tilbage med nogle konkrete beregninger, der kan gøre mig endnu klogere på, hvordan min videre boligsøgning kan se ud.

Jeg har gennemgået mit første bankmøde i denne korte video.