Når vi ser på udviklingen i de danske aktier relativt til boliger hen over det seneste år, så har det været en ualmindeligt dårlig deal at være aktieinvestor, fremfor boliginvestor.
Det danske C25 indeks er faldet med omtrent 15% gennem det seneste år, hvilket er langt fra det globale aktiemarked, der har leveret et afkast på 8,71% gennem det seneste år i USD. Her skal der dog også tages forbehold for faldet i dollaren, der ville medføre en tilbagegang i afkastet i danske kroner.
Boligmarkedet derimod har været en helt anden historie. I hvert fald, hvis man ser mod det københavnske boligmarked. Københavnskommune har nemlig oplevet en prisstigning i ejerlejligheder på 13,6% hen over det seneste år, hvorfor den gennemsnitlige kvadratmeterpris nu er på 73.159 kroner, hvilket for en nordjyde lyder som et helt ekstremt niveau.
Læs også: Købe lejlighed i Aarhus eller fortsætte som lejer: Status på min boligsituation i 2025
Hvor dyr er en ejerlejlighed i København?
En gennemsnitlig lejlighed på 85 kvadratmeter koster nu hele 6,2 mio. kroner, hvilket er et niveau, der er tæt på uopnåeligt for mange førstegangskøbere, der ikke er i brancher med enorme lønninger eller har mulighed for at få økonomisk støtte hjemmefra.
Når vi skeler til Finans Danmarks analyse af boligmarkedet, så er der flere faktorer der påvirker udviklingen på det københavnske boligmarked. Det er blandt andet den robuste danske økonomi og et rekordstærkt arbejdsmarked, som er medvirkende årsager. Hertil er der selvfølgelig de almene udbud/efterspørgsel kræfter der spiller ind med et lavt udbud af lejligheder og en stor befolkningstilgang, der overstiger mængden af nye boliger.
Det har generelt været en udvikling i København, at den gennemsnitlige boligkvadratmeter per person har været faldende de seneste årtier, hvor der har været stor befolkningsvækst uden væksten i antal boliger har kunne følge med.
Derfor giver det også mening, at kvadratmeterpriserne stiger i et ganske voldsomt niveau. Det er dog nok de færreste, som vil argumentere for, at årlige stigninger på 13,6% er langtidsholdbare. Lige nu accelereres boligpriserne dog af faldende renter, der gør det markant billigere i den månedlige ydelse at låne den samme mængde penge.
Derfor er boligprisernes udvikling måske ikke helt så uholdbare, som man umiddelbart skulle tro, da den samlede månedlige byrde ikke er steget i samme grad. Dog er det bemærkelsesværdigt, at der ikke opleves den samme effekt i resten af landet.
💡 Gratis investeringsplan
(Reklame)
🚀 Over 100.000 investorer har allerede fået indsigt i deres risikoprofil, tidshorisont og mål.
Du kan også få en gratis investeringsplan hos Norm Invest, som er tilpasset dig og dine behov.
Udviklingen i resten af Danmark differentierer
Ejerlejlighederne i Århus kommune er nemlig faldet med 3,31% i samme periode, mens de i Randers er faldet med hele 10%, hvilket nok er endnu mere dramatisk end stigningerne på det københavnske boligmarked.
For hele landet er udviklingen dog fortsat positiv med 7,6% for ejerlejligheder, mens også parcel- og rækkehuse har oplevet en fremgang på 4,53%, og derved slår det danske aktiemarkedet ganske markant på landsplan.
Du kan få et lille indblik i et udsnit af Finans Danmarks rapport på billedet herunder.
