En høj inflation og bekymringer for recession har været en medvirkende faktor til, at der har været pres på de amerikanske REITs, som er kendte for sine relativt høje udbytter.

Tidligere på måneden satte en analytiker hos Freedom24 fokus på tre REITs med en stærk markedsposition indenfor office-segmentet. Det er altså REITs, som fokuserer på kontorbygninger. Blandt disse tre blev der bl.a. sat fokus på Boston Properties (BXP), som er en af de største amerikanske REITs, og ligeledes er en del af det velkendte amerikanske S&P 500 indeks.

Boston Properties er derfor måske uden du ved det en virksomhed, som mange er eksponeret mod, idet mange investerer i S&P 500 indekset. Det er dog en af de mindre virksomheder på indekset målt på markedsværdien. I år er Boston Properties faldet ca. 20% i skrivende stund, mens kursen på årsbasis har oplevet et fald på ca. 40% og på femårsbasis er faldet mere end 55%.

Til den historie skal man selvfølgelig huske, at selskabet i perioderne har udbetalt en række udbytter, men kan det være mulig købsmulighed? Det har analytikeren fra Freedom24 set nærmere på.

Disclaimer: Unge Investorer har et betalt samarbejde med Freedom24, der skal fortælle om mulighederne gennem deres platform samt formidle nogle af de mange analyser og artikler, som selskabets eksperter udarbejder.

Hvad laver Boston Properties?

Boston Properties opererer i de seks største amerikanske markeder, herunder Boston, Los Angeles, New York, San Francisco, Seattle og Washington DC. Ifølge selskabets hjemmeside ejer de i dag 177 ejendomme i disse markeder, og har store selskaber som Salesforce, Google, Biogen, Microsoft, Bank of America og Snap på kundelisten.

Boston Properties er dermed eksponeret mod Urban-segmentet med kontorer på attraktive placeringer i de større byer. I New York har selskabet bl.a. en række ejendomme i Midtown Manhatten, og ejer Dock 72 i Brooklyn i et joint venture med 50% ejerskab.

Fokus på udbytte

De fleste investerer i REITs med henblik på et løbende, stabilt og højt udbytte. REITs skal nemlig leve op til flere krav, herunder at minimum 90% af overskuddet skal udbetales gennem udbytter.

På nedenstående grafik fremgår selskabets udbytte de seneste seks år samt det forventede udbytte i 2023, hvis man fremskriver udbyttet fra første kvartal 2023. Boston Properties udbetaler nemlig udbytte kvartalsvist, hvor der i første kvartal i år blev udbetalt 0,98 USD per aktie.

I skrivende stund står Boston Properties omkring kurs 54. Med et årligt udbytte på 3,92 USD, svarer det til en udbytteprocent på ca. 7,3%. Målt på udviklingen de seneste år har udbyttet været stabilt, hvorfor Boston Properties kan bidrage til et stabilt løbende udbytte til ens portefølje, hvis denne tendens fortsætter. I analysen fra Freedom24 dykker de nærmere ned i Boston Properties som investeringsmulighed, hvilket du kan læse mere om her.

Disclaimer: Husk at investering i aktier og andre finansielle instrumenter altid indebærer risiko for, at du taber dine penge. Den historiske udvikling og forecast for fremtiden er ikke en garanti for den fremtidige udvikling.

Læs mere om udbytte

Udbytte er et af de store temaer her på hjemmesiden. Du kan finde vores seneste artikler om udbytte her.