Swiss Properties Invest blev som det eneste selskab noteret på den danske vækstbørs i 2022, og her et år efter børsnoteringen har selskabet præsenteret et godkendt halvårsregnskab.
Swiss Properties Invest er en dansk virksomhed med sine aktiviteter placeret i Schweiz gennem datterselskabet Swiss Properties Invest AG. Formålet for virksomheden er at eje, drive, optimere og udvikle en portefølje af attraktive erhvervsejendomme til udlejning af erhvervslokaler i udvalgte regioner i Schweiz, som er verdens stærkeste økonomi målt på befolkningsstørrelse og tillige en af de mest stabile økonomier.
Da Swiss Properties Invest gik på børsen, havde selskabet kun en udlejningsejendom. Planen var dog, at porteføljen skulle løftes til 6-8 ejendomme to år efter børsnoteringen. Allerede her et år efter børsnoteringen har Swiss Properties Invest syv ejendomme i porteføljen, og har dermed eksekveret på denne målsætning før tid.
Sponsoreret: Swiss Properties Invest og Investor Communities har et betalt IR-samarbejde.
Markant omsætningsvækst
Swiss Properties Invest realiserede i første halvår af 2023 en omsætning på 14,4 mio. kroner svarende til en vækst på mere end 900% sammenlignet med samme periode sidste år. Det skyldes dog, at selskabet har udviklet sin ejendomsportefølje markant sammenlignet med samme periode sidste år, hvor selskabet havde en omsætning på 1,4 mio. kroner. For hele regnskabsåret 2022 havde Swiss Properties Invest en omsætning på 5,7 mio. kroner, da nye ejendomme først blev tilføjet porteføljen i den sidste del af året.
Swiss Properties Invest præsenterede ifm. sin børsnotering en langsigtet vækstplan helt frem mod 2041. Denne plan har selskabet fastholdt, selvom forventningerne til 2022 ikke blev realiseret. Dette skyldtes, at selskabet ikke som forventet blev børsnoteret i starten af 2022, men først medio juli 2022, hvorfor selskabet først fik gennemført opkøb af ejendomme senere end budgetteret. I selskabets netop offentliggjorte halvårsregnskab bekræftede selskabet, at de er fint på vej til at levere på sin langsigtede plan. Du kan se vækstplanen på billedet nedenunder.
For helåret forventer Swiss Properties Invest jævnfør IPO-planen at nå en omsætning på 22,1 mio. kroner med et resultat på 14,3 mio. kroner. Målt på omsætningsmålet hentede Swiss Properties Invest ca. 2/3 af målet i årets første seks måneder. Resultatet endte på 4,4 mio. kroner.
Swiss Properties Invest ejer desuden ejendomme for 540 mio. kroner, og har en langsigtet gæld på 342,8 mio. kroner, som følge af finansieringen af ejendommene. Set på kortere sigt er der gældsforpligtelser for 11,3 mio. kroner, mens de har en kontantbeholdning på 32,1 mio. kroner samt tilgodehavender for 5,9 mio. kroner.
Vil gennemføre yderligere opkøb
Swiss Properties Invest præsenterede ved halvårsregnskabet for 2023 nye oplysninger om en kommende emission, hvor bestyrelsen tidligere har fået tilladelse af eksisterende aktionærer til at foretage denne. Emissionen vil foregå til kurs 108,5, hvor der kan hentes op mod 241,4 mio. kroner, og minimum 25 mio. kroner, hvis den skal gennemføres. Emissionen vil ske som private placement. Aktien står i skrivende stund i kurs 95,5, hvorfor emissionen vil ske i en højere kurs, end aktien handles i lige nu.
Med emissionen ønsker Swiss Properties Invest at investere i yderligere ejendomme i Schweiz. Allerede tilbage ved børsnoteringen sidste år beskrev Swiss Properties Invest, at de løbende forventede at hente kapital til at vækste og gennemføre yderligere opkøb af ejendomme.
Swiss Properties Invest købte sin første ejendom i starten af 2022, inden selskabet gik på børsen. Denne er beliggende i byen Nänikon i Zürich, og ifølge børsprospektet udgjorde denne ejendom en årig lejeindtægt på 397.000 CHF svarende til ca. 3,1 mio. danske kroner med nuværende valutakurser. Den anden ejendom blev tilføjet til porteføljen i oktober 2022, mens to yderligere blev købt i november 2022 og den femte ejendom blev købt i december 2022. Disse fem ejendomme blev dermed købt sent på året, og nåede ikke at bidrage så meget til regnskabsåret 2022. De sidste to ejendomme blev købt i januar 2023, hvorfor der er store forskelle på regnskabsårene 2022 og 2023.
Optimering af ejendomme
Swiss Properties Invests største ejendom målt på udlejningsareal er selskabets ejendom i Wängi, hvor udlejningsarealet udgør 5.923 kvadratmeter. Konkret med denne ejendom har Swiss Properties Invest installeret 660 solpaneler på taget, og derigennem skabt merværdi. Ejendommen i Wängi var den anden, som Swiss Properties Invest tilføjede til sin ejendomsportefølje, og bidrager således til hele regnskabsåret 2023.
Denne ejendom er udlejet til en familieejet virksomhed, der har eksisteret siden 1946, og dermed har mere end 70 år bag sig. Virksomheden hedder Tony Brändle AG, og er førende eksperter inden for innovation og custom løsninger inden for brandbiler. Den årlige lejeindtægt fra denne ejendom er på 816.000 CHF svarende til mere end 6,3 mio. kroner med nuværende valutakurser.
Swiss Properties Invest er altså en mulighed for at blive eksponeret mod ejendomsmarkedet i Schweiz, hvor holdet bag har mere end 17 års erfaring på markedet. Værdiskabelsen for investorerne sker gennem den daglige drift i ejendommene, værdistigninger over tid, samt en stærk Schweizerfranc, der er steget over 17% ift. den danske krone de sidste 5 år. Schweizerfranc har en stærk historik, hvilket skyldes den stærke schweiziske økonomi.
Halvåret i tal
